Таунхаус, планировка: особенности, отличия

Таунхаусы — это совершенно эксклюзивный вид жилья. Главная его особенность и достоинство — гармоничное совмещение преимуществ городской квартиры и загородного коттеджа. Проживание в таунхаусе означает размеренную, почти деревенскую жизнь, но с городской динамикой. Здесь у людей почти нет соседей, зато имеется небольшой участок земли. И до города совсем близко — рукой подать.

В определенном смысле, приобретая таунхаус, владелец и члены его семьи становятся обладателями комфортных многоуровневых апартаментов с прекрасным видом за окном. Вот только с планировкой и отделкой такого жилья могут возникнуть трудности, Давайте разбираться: какие?


Оглавление: 
1. Немного истории
2. Особенности таунхаусов
3. Участки при таунхаусах
4. Расставим приоритеты

Немного истории

Таунхаусы — «изобретение» британских архитекторов XVIII века. В Россию же эти строения «добрались» намного позже. Но стали довольно популярны. И особенно в последнее время.

Современные таунхаусы — здания, объединяющие (общими боковыми стенами) несколько жилых единиц, каждая из которых, в свою очередь, объединяет несколько уровней проживания. Таунхаусы, построенные рядом — это, как правило, обособленные поселки с собственной инфраструктурой. Люди охотно покупают такое жилье, поскольку оно выгодно сочетает комфорт и уединенность с невысокой стоимостью.

Особенности таунхаусов

1. Вертикальная функциональность

Вертикаль — вот способ выстраивания функциональности в таунхаусах. И это первое, что нужно иметь в виду, пытаясь выполнить планировку подобного жилья.

А что значит «вертикальная функциональность»? Это когда каждая квартира имеет отдельный вход и 2-3 этажа собственной жилой площади. В связи с этим главной задачей планировки является грамотное распределение назначения отдельных помещений в рамках отдельно взятой вертикали.

Очевидно, что чем ниже этаж, тем чаще он используется. Поэтому на нижних этажах таунхаусов традиционно размещают «активные зоны» — например, прихожую, кухню и гостиную (это как минимум). Практика показывает, что отличным вариантом распределения является следующее размещение:

  • 1 этаж: прихожая, санузел, гостиная, кухня;
  • 2 этаж: детская, гардеробная, кабинет или спальня;
  • 3 этаж: спальня и вторая гостиная (домашний кинотеатр, спортзал или бильярдная, то есть места нечастого посещения).

2. Свобода планировки/перепланировки

Таунхаусы приобретаются чаще всего на этапе «коробки». Когда внутри еще нет ни перекрытий, ни лестниц в привычном понимании, ни черновой отделки. Нет даже перегородок. Так что дизайнер получает фактически «чистый лист» для творчества. С учетом пожеланий хозяев, конечно. Но это свободная планировка, а не псевдосвободная, как в квартирах, где перегородки можно возвести лишь в строго отведенных местах. В таунхаусе стену ставить можно где угодно, согласования не потребуется, поэтому каждый владелец волен самостоятельно решать: сколько комнат, какого назначения и какой конфигурации будет на каждом этаже.

Еще одно преимущество таунхауса перед обычной квартирой (даже многоуровневой) — это возможность кардинального перемещения коммуникаций. И согласовывать придется лишь перенос газового котла и счетчика. При перемещении сантехники ни перед кем отчитываться не нужно.

При планировке и возможной перепланировке важно учесть несколько обстоятельств: во-первых, кухня не должна располагаться слишком далеко от газового котла. Во-вторых, санузлы должны располагаться не только поближе к канализации, но и друг к другу. Такая инженерная логика помогает избежать прокладывания лишних метров коммуникационных систем и напрасных финансовых расходов на дополнительные материалы. Кроме того, разумный подход нужен, чтобы сэкономить высоту помещений, ведь куда-то надо все эти коммуникационные линии убирать, прятать.

3. Перекрытия

Иногда бывает так, что приобретаемый таунхаус — это не просто «коробка» без отделки, но «коробка», даже не разбитая на этажи. И тогда перед владельцем ребром встает вопрос: из чего возводить перекрытия? Многие выбирают дерево, как более дешевый и достаточно надежный материал. Все это так, но в таком случае нужно быть готовым к тому, что в доме будет много посторонних звуков, лишних шумов. Практически на каждый шаг такие перекрытия «откликаются» скрипом и стуком. Тогда как с монолитными конструкциями в доме будет тепло и тихо.

Если же все-таки нужно сэкономить, стоит оформлять перекрытия на металлическом каркасе и укрепить их подпоркой на нижнем этаже, дабы уменьшить гибкость. С такими будет значительно тише, а главное, надежнее.

4. Окна

В таунхаусах чаще всего предусмотрено панорамное остекление либо французские балконы (по сути, те же окна в пол). И надо помнить, что по периметру таких оконных конструкций следует установить конвекторы, гарантирующие комфортную температуру внутри здания в любое время года.

Покупатели обычно не планируют менять размер имеющихся окон. Французское остекление красиво, надежно, поэтому мало находится людей, которым оно оказывается не по вкусу. Обычно возникают претензии иного характера — нехватка оконных проемов на верхнем этаже. И владельцы просят дополнительно прорубить 1-2 мансардных окна. Сделать это несложно, поэтому дизайнеры и отделочники соглашаются на такой вариант. И даже советуют использовать современные технологии при оформлении мансардных окон. Что позволяет раскладывать их, когда нужно в импровизированные балконы.

Важно: Окна на мансардном этаже должны полностью соответствовать финальной планировке. Чтобы не случилось их разделения, например, межкомнатной перегородкой. Прежде, чем прорубить такое окно, следует продумать досконально не только отделку, но и меблировку, а также проводку и расположение розеток.

Размещение дополнительного (на верхнем этаже) окна в таунхаусе должно вписываться в единую внутреннюю и внешнюю эргономику помещения. Кроме того, следует обращать внимание на эксплуатационные условия крыши. Ведь очень часто с установкой окон владельцы теряют гарантию на кровлю от производителя. Чтобы этого не произошло, требуются предварительные консультации. Возможно, гарантию возьмет на себя фирма, которая устанавливает окна.

Следует также предусмотреть свободный доступ к прорубленному проему. Предусмотреть беспрепятственное открывание/закрывание, а также дополнительное оформление.

5. Межуровневая лестница

Обычно жилое пространство таунхауса выстраивается вокруг лестницы, которая вертикально соединяет разные функциональные зоны (этажи). Поэтому все лестничные пролеты включаются в общую концепцию дизайна интерьера.

Лестница занимает много места, и поэтому сама жилая площадь в таунхаусе не так велика, как это может показаться. По сути, это порядка 100-120 кв м, разнесенные по разным этажам. И если в обычной квартире имеется возможность присоединять коридор, интересно оформлять функциональные зоны и их «перетекание» друг в друга, то дизайн таунхауса строится вокруг вертикали в виде лестницы. Поэтому ее обязательно нужно включать в общий «сюжет» интерьера. Кроме того, следует особое внимание уделить материалу лестницы и пространству под ней.

Кто-то скажет, что в таунхаусах могут быть установлены лестницы деревянные или на металлокаркасе. Этому верить не стоит. Специалисты убеждены: в таком строении может быть только лестница из облегченного монолита. Все остальные конструкции ненадежны, шумны и собирают массу пыли, что очень вредно для здоровья.

Исходя из вышеперечисленного можно вывести следующее правило: На первом этаже таунхауса обязательна лестница из облегченного монолита, далее можно устанавливать конструкции на больцах или на косаурах (как лучше с точки зрения выбранного стилистического решения).

6. Небольшая прихожая

Прихожие в таунхаусах — это чаще всего совсем небольшие помещения. Так уж получается из-за «исторических» особенностей строения — прихожие еще в английских таунхаусах два столетия назад были компактными, хотя и функциональными. А значит и сегодня следует использовать имеющееся пространство максимально рационально. Никакой лишней мебели, «случайных» предметов и пышного декора. Все подбирается по принципу разумной необходимости.

Из-за скромной площади прихожей у многих покупателей таунхаусов (они же последующие заказчики дизайна) возникает желание объединить отведенное под это помещении пространство, например, с гостиной или с кухней. но опытные дизайнеры советуют такого не делать, по той банальной причине, что таунхаус — это не обычная квартира. Тут заходить в жилище приходится прямо с улицы (не через подъезд), а тамбур, как в отдельно стоящих частных домах, отсутствует. Поэтому возможны:

  • сквозняк от открытой двери;
  • уход зимой тепла на улицу;
  • грязь, которая круглый год потащится прямиком в гостиную или на кухню.

7. Звукоизоляция

Казалось бы, зачем озадачиваться таким вопросом в таунхаусе? К чему оборудовать недешевую звуко- и шумоизоляцию, когда соседей почти нет, а за окном почти сельский пейзаж? Но так рассуждают люди, которые никогда не жили в таунхаусах. Дело не в шуме, а как раз в его отсутствии. В подобных условиях любой звук — раздражитель. И слышен он так, как будто один сосед «кричит прямо в ухо», а второй «ходит около кровати». Именно поэтому в квартирах, находящихся в таунхаусах, шумоизоляция — опция весьма желательная (практически обязательная) и очень нужная. Только с нею получится ощутить все прелести «особой» жизни в особенном строении.

8. Очистка воды и бойлер

В любом таунхаусе особенно важно грамотно спланировать обслуживающие системы, без которых фактически невозможно нормальное функционирование этого вида жилья. так в таунхаусе не обойтись без грубой очистки воды (нужны хотя бы два фильтра, расположенные друг за другом). А еще необходим бойлер (дополнительный) — лучше косвенного нагрева, чтобы получалось экономить электроэнергию. Связка «очистка-бойлер» позволит не только получать чистую воду, но и без проблем доставлять ее вплоть до 3-го этажа. При этом переключение воды окажется плавным и оперативным.

9. Внешние выводы коммуникаций

Каждый владелец квартиры в таунхаусе должен помнить, что у него «уже не квартира», а практически частный дом. Поэтому необходимо выполнить выводы воды и электричества на улицу. С водой достаточно будет обычного вывода на первом этаже. А вот по поводу электричества придется похлопотать: оформить поэтажные розетки. Пользу последних можно будет в полной мере оценить, если, например, случится на Новый год зажигать гирлянду на фасаде.

Участки при таунхаусах

Помимо комфортных особенностей самого жилья, у владельцев квартир в таунхаусах есть еще одно преимущество перед «чисто» горожанами — это крохотный, но собственный участок земли. Только его нужно как-то оформить, чтобы он и глаз радовал, и пользу приносил.

Земельный максимум для жителей таунхаусов — это 2-3 (максимум 4) сотки, не больше. И бывает, что участок поделен строением пополам — часть земли находится перед входом, а часть — за домом. Плюсом является тот факт, что на этой земле уже не нужно думать о расположении дома, хозяйственных построек или парковочного места под автомобиль. То есть всю территорию можно задействовать под растительное оформление: декоративное и/или съедобное. Хотя, в принципе, там же можно запланировать открытую столовую, место для барбекю, детской или спортивной площадки, надувного бассейна. И порой, если действовать грамотно, получается все это выгодно совместить даже на таком крохотном участке.

Важно: На участках при таунхаусах остро стоит проблема затенения. Это следует учитывать при покупке такого жилья (если, конечно, рассчитывать на садоводство/огородничество или загар). Потому что, если полагающиеся 3 сотки будут расположены с северной стороны здания, они наверняка окажутся затененными целый день.

Но если таунхаус приобретен и участок оказался-таки с северной стороны, особо расстраиваться не стоит. Для ландшафтного дизайна в этом случае следует выбирать теневыносливые растения, а ставку делать на отдых по вечерам. Установить оригинальный (например, круглый каменный) очаг, а вокруг него — садовую мебель и атмосферные светильники. Тогда все минусы обратятся в плюсы.

Расставим приоритеты

Если в вашем распоряжении находится сильно ограниченное земельное пространство, нагромождение мебели, оборудования и зелени обратит его в хаос. К зонированию такого участка тоже следует подходить очень осторожно. Важно определиться главной функцией, которую он будет исполнять. Допустим, это газон с детской площадкой, огородные грядки для зелени и овощей или комфортная зона отдыха? Определившись, можно приступать к обустройству.

Важно: Обязательно нужно выяснить, где проложены коммуникации. Нередки случаи, когда линии водо- и электроснабжения проходят прямо по земельному участку. И тогда к трубам должен быть обеспечен свободный доступ. А значит недопустимо водружать на такие места стационарные сооружения или высаживать многолетние растения.

Сценарий № 1: Природный уголок

Если квартира в таунхаусе приобретена людьми, соскучившимися по живой природе и уставшими от городской суеты, глупо использовать землю не под зеленые насаждения. Стоит заняться ландшафтным дизайном (возможно с привлечением специалистов), чтобы получилось действительно красиво. Тогда вид за окнами будет радовать глаз и греть душу.

Сценарий № 2: Плодовый сад и/или огород

Это тоже отличное решение для участка, прилегающего к таунхаусу. Во всяком случае на столе всегда будет много свежих и вкусных овощей, ягод, зелени. А грядки тоже могут выглядеть красиво, так что и вид у территории не испортится. Если предпочтение отдано саду, лучше выбирать для него плодовые и ягодные кустарники. Деревьям на маленьком участке будет тесно (разве что 1-2). И не нужно забывать о заборе (а у таунхауса он предполагается) — его можно активно использовать в качестве шпалеры для вьющихся растений или основы под вертикальный сад.

Сценарий № 3: Открытая гостиная

Миниатюрный участок нередко воспринимается как открытое продолжение жилища. Можно использовать этот образ и вынести гостиную на улицу. Только не нужно ограничиваться легким столом и парой кресел из пластика. Пусть у мебели будет солирующая «партия» в этой постановке! Будучи правильно подобранной, она сумеет привнести на придомовой участок атмосферу комфорта и даже сибаритства. И тогда пространство заиграет новыми яркими красками, превращаясь из крохотного в кулуарное.

Сценарий № 4: Детский сад

Небольшой участок земли можно полностью отдать в детское владение. Но пусть тогда эта территория будет интересной и безопасной для малышей. И вовсе не обязательно загромождать пространство оборудованием. Надо поставить 2-3 предмета (горку, качели, песочницу или еще что-то). Этого вполне достаточно, чтобы занять ребятню, разбудить ее фантазию для придумывания множества игр. Только не забудьте про газон! Ведь важно сохранить природную атмосферу. А если засеять его спортивной травяной смесью, такая площадка будет устойчива к вытаптыванию.

Сценарий № 5: Спортивная площадка

На собственном участке при таунхаусе легко можно предусмотреть съемную волейбольную сетку, плоскость для игры в сквош или кольцо для стритбола. Все это займет не слишком много места, а радости и пользы доставит по максимуму. Но нужно помнить про защиту фасада и оконных проемов от случайного мяча или иного спортивного снаряда.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (66 голос., средний: 4,70 из 5)
Загрузка...
Навигация

Следующая статья:

Если у вас есть предложения или вопросы, связанные с работой портала, свяжитесь с администраторами сайта или отправьте запрос через форму обратной связи.